Det här är en situation som kan uppstå när du exempelvis förvärvar en lägenhet och upptäcker att fläktinstallationen i köket är felaktig. Efter att ha granskat OVK-dokumentationen för bostadsrättsföreningen och konstaterat att den inte blev godkänd och heller inte har åtgärdats, uppstår frågan om vem som ska stå för kostnaderna.
Själva OVK-besiktningen finansieras självklart av föreningen, eftersom den omfattar hela fastigheten. Om du är osäker på om felaktig fläktinstallation i din lägenhet utgör en kostnad för dig eller föreningen, är det troligt att du själv behöver justera eller ersätta fläkten om det är nödvändigt.
I fallet med en felaktig fläktinstallation är det uppenbart en fråga som hör till ägaren av lägenheten. Om tidigare ägare orsakade felet och inte åtgärdade det efter en ogiltig OVK, är det tyvärr inte mycket du som nuvarande ägare kan göra åt det.
OVK – Privat boende
I privatbostäder ligger ansvaret för OVK naturligtvis hos ägaren, som också står för kostnaden för undersökningen. När det gäller nybyggnation ligger ansvarsfördelningen hos byggherren snarare än hos den som köper fastigheten. Det är således inte köparens ansvar att betala för OVK i samband med ett nybygge.
Eftersom fastighetsägaren har det övergripande ansvaret för OVK, faller också ansvaret för kostnaderna på dennes axlar. I en bostadsförening hanteras utgiften gemensamt av medlemmarna.
Om det visar sig att inga åtgärder vidtagits efter en ogiltig OVK-besiktning är det viktigt att undersöka orsaken till det uteblivna åtgärdandet. Om det rör sig om allvarliga problem är det inte lämpligt att vänta till nästa besiktning, eftersom det handlar om de boendes hälsa – något som är av största värde!